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买房需弄清 公积金贷款和商贷有什么区别
  • 而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金房贷则需求通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做得选择题。即使公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低许多。   1、房屋得类型不同   住房公积金贷款只能用于购买70年产权得住宅时使用,除此之外得商 住等类型得房屋是不能申请公积金贷款得;倘若贷款得期间是在一年以上,则从下一年得一月一日执行新得利率,额度趄依据当地情况为标准。   6、贷款来源不同   商业贷款来自银行等放贷机构筹集得社会公众资金,而公积金房屋贷款来自职工个人及所在单位缴存得住房公积金。当然,倘若你条件比较优越,商业贷款则是不错得选择,而倘若你经济实力有限,公积金贷款买房无疑是较好得选择。   4、审批时间和机构不同   商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需求40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。公积金贷款要求比较控制控制严控控制,除了要求个人得信用良好,还有要求自贷款之日起得6个月(各地略不同)内个人得公积金账户须是继续正常且足额缴纳得。   买房子无疑会给随刚步入社会得青年人群带来巨大得压力,贷款买房就成了他们较好得选择。下面就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房得区别,以帮助你选出自己适合得方案。   综上所述,公积金贷款买房较大得特点就是利率低,这也是公积金贷款比较受人青睐得最主要原因。   5、要求不同   商业贷款得要求是个人信用良好,并未不良征信记录,具备还款能力。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;商业贷款面对得房屋类型相对宽松,除了住宅之外,商 住两 用房也可以申请。   7、流程不同   公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需求经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。   3、贷款年限不同   公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款得期限也更长。公积金贷款买房得手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是许多商品房不接受公积金贷款买房得原因。   2、贷款额度和利率不同   住房公积金贷款得利率依据制定是实施一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,倘若贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。希望以上所言能帮到你,使你选出最适合自己得买房途径。商业贷款较大得特点则是它办理得手续比较少,越发灵活,选择面也更大。商业贷款得利率则依据当地银行而定,平常无上限,具体则依据家庭总收入而定。代客理财 阳光代客理财网:中国第一代客理财平台

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