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“上海得写字楼值不值得投资”| 卢俊买房问答02期
  •   网友:彭艳会  需求:坐标深圳,自住  Q2:坐标深圳,当前单身,有几种买房计划:  1.  因此倘若你是这个地方得人,我觉得还是挺看好。 前两年自己供,后面8年可以租给开发商,1800一个月,自己再出1000多。  现在会比较好一点,因为联合办公起来之后,投资方愿意收一些老得写字楼,因此写字楼得回报率会高一点,但是也并未特别高,3%到5%左右,你看这个回报率你能不能接受。  但是投资分两种,相对来说投资重庆房产比较建议持有时间比较长,短暂得快进快出可能得不偿失,因此建议你稍微持有时间长一点。  网友:Tiffny  需求:坐标福州,投资  Q5:公号前段时间刚好发了一篇对福州世茂云上鼓岭这个盘得推荐,请问你们对这个楼盘得投资价值判断如何呢?  A5:世茂云上鼓岭这个项目是我亲自去看过得,我不知道你是哪里人。  网友:明月松间照  需求:坐标蒙自,投资或改进  Q6:坐标蒙自(云南自治州州府,县级市),一家3口,在蒙自,已有一套房,在蒙自工作生活,现在有两种购房方案。  再一个,上海得办公跟外地得住宅,我还是比较看好上海得办公,大概就这样。  3.  D2比如说现在上海得商住和外地得住宅长期显示,首先上海是控制控制严控控制控制商住得,这是D1。代客理财 阳光代客理财网:中国第一代客理财平台  网友:汪杰  需求:坐标上海,纯投资  Q3:意向楼盘区域是普陀区写字楼,因为自己当前住在普陀区,想问问卢俊,上海得商住和外地得住宅相比较,长期显示是不是买写字楼不错?  A3:在大概2015年以前,上海写字楼是处于比较饱和得状态,特别是普陀区这么一个非传统得办公区。因为生了二胎,因此继续考虑着要买一套四房。  当前有两个考虑方案:  倘若买期房,当前属于刚开发阶段,从孩子教育考虑好像不大合适;  两地人均消费水平基本一样,请卢老师给点意见,我应该选哪一种方案?  A6:首先我有点好奇,为什么你是在蒙自工作会考虑昆明,这个跨度还是蛮大得。  倘若你打算去投资得话,最好投资一个第一你熟悉得,第二比较有潜力得二线投资,三线城市我都不建议去投资。  2.回老家郴州桂阳县买,6000左右一平。  1.  包括开车下山好像具有比较集中得商业配套,因此D1对于这个项目来说,它得基本生活配套这应该是并未问题得,这是D1。  买在东莞怕是现在得价格在顶部,不知道会不会买贵了,但是买在家里又怕并未反弹空间,请问卢老师,我应该怎么选?  A2:D1我是不建议买酒店式公寓,不管它是哪个城市我都不建议。  A4:从当前这个阶段,因为你是二胎,考虑到你们老大应该很快就要有学习得需求,对于你们有两个小孩来说,是比较建议你们要重点考虑小孩教育问题。  因为不是只有一个,而是两个,这是D1。  因为你有自住需求得,况且你是首套房,因此还是买住宅比较好。  以上情况希望能给予建议,谢谢。倘若选择成熟小区,价格都比较高。  一个你不是很熟悉得城市,贸然得去那边买个房,特别是这种三线城市,我个人是不是很建议得,因为很有可能会吃亏,这是D1。 买在蒙自(均价3500左右,毛坯),偏改进,附带投资。倘若你是在福州得话,其实这个项目还不错。  当然投资回报得话确定跟住宅不能比,但是倘若你们年限够了,写字楼也不错,因为写字楼对比商铺来说门槛比较低,不会像买商铺那么难,这是D1。  带两个小孩最大问题就是在小孩身上花许多时间,因此希望在其他地方能够更好得节约时间,相对来说我比较建议选成熟区域。  网友:Ellie  需求:坐标厦门,改进置换  Q4:坐标厦门市,当前自有房产是一套3居室贷款已还清。可以买个80平得,但当前并未回老家得打算。买在惠州水口,1万/㎡。  D2相对来说我还是比较建议你买成熟区域,郊区得话不仅是小孩得读书问题况且工作问题都会造成很大得时间成本浪费。  第三个倘若不回老家,确实也并未在老家买房得必要,我个人比较建议在东莞或者惠州买一个住宅是比较合理得。 买在东莞品牌开发商得酒店式公寓1.7万/平,28平,首付5成,剩余10年供完。 买三线城市(昆明)二环附近得房子(万科装修好得,均价12000左右,偏向投资  2.  D2作为山体得别墅项目,本来景观资源这一块已经很不错。  近期收集了近100条买房问题  我找了一些具有代表性得  抹掉隐私信息跟大家分享一下  网友:WW  需求:坐标重庆,投资  Q1:倘若是投资得话,卢老师对投资重庆得房产怎么看?  A1:我去过重庆两次,对重庆人得感觉还不错,况且城市发展我个人还比较看好,在整个板块来说是内陆相对比较大得城市。  D2酒店式公寓本来就有政策风险,你未来怎么变也是不知道,因此我都不会建议我得朋友去买酒店式公寓得产品。  类似于像你老家得一套就够了,再买一套确实没什么意义,或者说置换一个还可以。  切记那些前面两年自己供,后面八年可以租给出去得,这些叫做营销之间得套路,  况且租得价格是签一个第三方合同,到时候是不一定能兑现得,因此千万不要被这种营销得模式所蛊惑,这是D1。  D2因为你当下在蒙自有自己一套房子,倘若你现在是正好有闲钱考虑买房得话,其实这两个方案我都不是很建议。  我之前继续以为这个项目会在一个比较偏远得位置,但是从具体情况显示,鼓岭这个位置还是在一个比较核心得位置,距离福州市中心还是比较近得。  是因为昆明有朋友,还是平时会去那边住一段时间,还是刚好有个楼盘信息告诉你了,然后你觉得还不错。  以上就是日常朋友们得买房问答题

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