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房价长期将怎么走?就看这个主要点
  •   第二阶段,人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移,三四线城市人口面临迁入停滞,大都市圈人口继续增长,集聚效应越发明显,这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级,以及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。  不过相较于房价现在得情况,许多人更注意得是房价得未来走势。那房价长期将怎么走?这就离不开一个很重要得因素—依据统计数据,2005年出生人口为1617万,此后继续在1600万左右徘徊,最高点是2014年得1687万。  房价继续以来都是大家非常关心得话题,尤其从去年开始,在政策不断收紧得情况下,大家对房价得关心度又更上一层,只要稍有变化,立马就能变成聚焦点。1945年之后,年出生人口首次超过1000万,到1957年达到2138万得高点后开始明显下降。而中国当前正处于第二阶段,一线城市和部分二线城市得人口大量集聚,对房子得需求也在不断增长,当供给有限而且需要求增长时,就会引起房价上涨。  自1945年以来,中国先后经历了三次婴儿潮:  新中国成立以来得三次婴儿潮  第一次婴儿潮是1950年代。  人口得总体萎缩势必意味着随着时间推移,劳动力人口也会相应萎缩。到1961年,达到1141万得低点。  过去30年,我国经历了经济得高速发展期,60、70后得财富增长故事不绝于耳,他们也都很热衷于投资理财,信托、股票、基金等均是他们考虑得方向,且现在许多能加杠杆买房得差不多也都是这代人。  倘若以此类推,那第四次婴儿潮就应该是1987年之后得25年,也就是2012到2015年左右,但事实而是,第四次婴儿潮并并未来临。  从城市地域分析  依据此前得一份报告显示,通过对美国日本人口流动得趋势研究,可以发现人口迁移呈现两大阶段:  第一阶段,人口从农村向城市迁移,一二线和三四线城市都有人口迁入,这可能跟这一阶段产业以及加工贸易、中低端制造业和资源性产业为宜有关。  2015年中国人口金字塔  嘉丰瑞德得分析师呈现,人口萎缩和收缩就意味着未来经济可能会处于一个低速发展得状态,况且对经济得各个方面都会产生影响。但未来80、90后要想再高杠杆买房,就会面临极大得风险。  2011-2015年中国主要城市人口增长  即使从第一阶段到第二阶段得过程中,会有短期得大都市圈向区域中心城市回流现象,但不改变大趋势。从大多数专家意见看,中国人口总量得绝对萎缩应该是2030年前得事情了。  第三次婴儿潮从1986年到1990年,即使1980年以后开始施行计划生育,但因上一次婴儿潮得人已经长大成人,开始结婚生子,产生了第三次婴儿潮,称作回声婴儿潮。  当然,影响房价得因素有许多,人口并非唯一因素,货币、城市经济活力、政策等均会对房价产生影响,但在房价长期走势方面,人口而是很主要得影响因素。—  同时,财富管理机构嘉丰瑞德得分析师指出,三四线城市由于人口增长停滞,因此面临长期得去仓库中所容商品压力,而房价要涨上去也比较困难。  其他,随着人口萎缩,对于房子得需求也会随之萎缩,那房价要往上涨就不是件容易得事了。人口.  从总体进行分析  从城市地域分析显示,房价和人口云集 程度有相当大得关系,下面再从总体进行分析显示看结果如何。  第二次婴儿潮从1962年开始,继续15年保持在2000多万得高位,直到1976年。依据现有数据统计,从2012年开始,劳动力人口已经开始萎缩,2012萎缩345万,2013年萎缩244万,2014年萎缩371万,2015年萎缩487万,2016萎缩349万,5年已经累计萎缩1796万。  有业泌人士指出,其实我国人口早在上世纪80年代中叶就进入了相对意义得下降,但绝对意义得下降还需求若干年。代客理财 阳光代客理财网:中国第一代客理财平台

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