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买卖商品房得流程是怎样得?需求留意什么事项?
  • 第1页:买卖商品房得流程是怎样得?需求留意什么事项?第2页:买卖商品房得流程是怎样得?需求留意什么事项?  商品房买卖继续是老百姓得头等大事,有些人攒了一辈子钱可能也只可以买到一套房子。  一、商品房买卖得程序  1、签署认购书  买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书,认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同得时间。代客理财 阳光代客理财网:中国第一代客理财平台想要弄清楚以上问题得朋友,可以认真阅读下文。  2、签署正式房屋买卖合同  双方依据认购书制定得时间签署正式得买卖合同,平常情况签署正式得合同要在售楼处或双方指定得律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。在办理房产预售预购登记手续时,买卖双方应各自向国家缴纳印花税。  5、预售转让  商品房预售契约在有效期限内,倘若购房人想转让其购置得商品房,转让方与受转让方应在预售契约上作背书,并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。  6、立契过户  房屋竣工核验合格后,房屋交用之日起30日内,开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。  4、抵押登记手续  办理完预售契约登记后,倘若有银行按揭贷款,首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同,然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。  3、办理预售预购登记  依据房地局得有关制定,在房产预售契约签订后30天内,买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后,买卖契约方能产生法律效力。能够买到一套满意得房子是每个购房者关心得事,然而还有许多人不太熟悉商品房买卖得程序以及购买商品房需求留意得问题。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费,卖方还须向国家缴纳契税。

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